13 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 195,2 m² · constr. 2007 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 526 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852252946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
67045852252946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 385 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 828 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 412 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 811 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 527 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 383 857 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 672 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 727 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 715 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 783 832 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 207 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 812 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 733 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 531 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 807 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 642 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 664 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 754 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 774 605 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 485 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +95 539 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 1 183 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 724 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.