337 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 81 m² · constr. 2007 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
67045852253281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 326 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 652 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 518 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 613 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 602 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 869 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 498 047 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 201 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-12 · 142 m · Vendu 543 000 $ (6 170 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 524 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 572 642 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 581 332 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 581 332 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, rue de Beauport, Mercier 2025-05-02 · 353 m · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 827 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 818 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 082 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.