50 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 107,1 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
67045852253429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 617 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 206 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 593 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 382 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 555 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 488 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 728 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 676 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 708 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 579 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 762 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 658 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 826 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 276 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 585 195 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 723 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 614 191 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 911 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 673 538 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.