335 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 102,4 m² · constr. 2010 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
67045852253441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 176 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 606 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 140 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 633 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 417 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 566 857 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 776 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 765 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 694 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 816 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 911 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-06-20 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 593 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 740 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 630 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.