338 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 85,2 m² · constr. 2007 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
67045852253626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 278 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 667 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 569 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 615 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 474 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 827 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 711 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 802 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 106 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 160 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 542 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 324, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-12 · 106 m · Vendu 543 000 $ (6 170 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 524 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 585 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 814 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 527 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue de Beauport, Mercier 2025-05-02 · 321 m · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 765 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 561 770 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.