46 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 124,3 m² · constr. 1997 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 442 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
67045852253659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 257 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 615 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 188 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 83 389 $ Poids 93 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 514 837 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 701 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 647 476 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 695 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 612 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 396 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 496 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 223 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 157 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 488 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 751 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 437 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 037 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.