331 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 95,3 m² · constr. 2008 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
67045852253761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 144 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 394 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 542 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 618 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 570 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 711 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 813 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 596 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 747 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 089 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 286 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 708 215 $ Poids 73 % |
| 10 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 605 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 855 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 162 878 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 479 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 461 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.