44 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 220,3 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 486 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
67045852253859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 426 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 908 210 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 557 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 927 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 696 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +16 090 $ | 809 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 121 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 883 356 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 571 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 418 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 596 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 853 552 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 475 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 885 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 299 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 114 682 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 478 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 839 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 864 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 029 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 729 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 727 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 461 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.