329 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 97,9 m² · constr. 2008 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
67045852253910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 128 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 587 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 382 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 549 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 145 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 613 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 556 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 656 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 696 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 812 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 604 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 316 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Beauchamp, Mercier 2025-07-28 · 468 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 969 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 721 641 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 273 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 717 793 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.