52 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 128,3 m² · constr. 1995 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852254210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
67045852254210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 208 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 83 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 293 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 619 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 518 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 199 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −11 486 $ | 158 041 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 661 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 744 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 651 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 243 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 729 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 352 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 504 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 984 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 699 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 394 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 537 717 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 721 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 617 420 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.