47 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 178,1 m² · constr. 1995 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 429 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852254324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
67045852254324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 548 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −18 887 $ | 731 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 486 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 740 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 488 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 599 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 588 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 342 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 641 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −7 227 $ | 346 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 422 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 101 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 799 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 657 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 556 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 707 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 822 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 624 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 416 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 740 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 377 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 268 591 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 585 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 192 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.