46 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 168,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852254457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
67045852254457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 465 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 718 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 398 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 069 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 457 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 595 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 394 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 265 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 556 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 726 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 820 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 619 136 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 566 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 727 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 557 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 340 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 272 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 186 187 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 847 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 803 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 653 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 117 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 863 435 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.