45 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 96,8 m² · constr. 1998 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852254514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
67045852254514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 555 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 360 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 519 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 558 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 588 751 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 692 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 571 169 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 566 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 638 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 748 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 250 312 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 709 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 664 416 $ Poids 75 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 268 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 577 345 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 729 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 171 298 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 277 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 683 091 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 683 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.