42 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 122,7 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 345 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852254697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
67045852254697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 226 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 629 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 262 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 85 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 527 198 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 670 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 730 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 661 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 626 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 403 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −42 882 $ | 500 632 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 730 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 736 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 499 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 925 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 315 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 444 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 530 864 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.