43 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 101,7 m² · constr. 2000 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 401 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852255462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
67045852255462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 288 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 575 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 353 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 538 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 345 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 429 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 592 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 682 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 576 139 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 750 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 258 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 812 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 653 936 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 695 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 654 813 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 562 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 887 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 656 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-06-20 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 095 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.