41 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 200,9 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 584 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852255691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
67045852255691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 491 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 819 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 477 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 776 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 644 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 380 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 565 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 804 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 137 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 804 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 508 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 376 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 806 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 721 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 408 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 659 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 578 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −55 119 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 731 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 429 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 801 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 674 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 805 309 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 742 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 487 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.