39 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 139,7 m² · constr. 2001 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852255931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
67045852255931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 332 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 170 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 302 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 90 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 374 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 781 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 198 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 666 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 529 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 222 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 469 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 969 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 751 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 564 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 408 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 245 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 920 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 629 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 722 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 607 616 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.