60 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 185,7 m² · constr. 2005 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 458 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852261178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
67045852261178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 369 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 784 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 495 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 371 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 628 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 703 976 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 395 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 799 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 576 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 778 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 795 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 758 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 809 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 018 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 693 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 667 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 539 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 1 141 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 722 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 642 146 $ Poids 63 % |
| 11 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 140 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 286 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 278 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 786 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.