61 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 156,8 m² · constr. 2006 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 451 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852261334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
67045852261334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 115 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 265 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 251 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 185 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 298 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 844 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 678 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 619 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 602 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 719 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 569 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 054 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 61 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 773 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 76 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 536 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 660 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 727 293 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 764 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 595 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 350 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 729 592 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 809 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 816 051 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.