3 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 288,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 742 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852261579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
906 600 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
67045852261579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 143 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 241 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 538 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −87 232 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 117 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 600 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 776 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 037 676 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 964 441 $ Poids 46 % |
| 5 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 377 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +74 871 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 925 634 $ Poids 46 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 317 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −61 958 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 916 238 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 988 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +118 155 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 239 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 87 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 904 $ Poids 40 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 875 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +96 070 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 902 670 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 474 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 504 845 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 190 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 150 514 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.