49 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 131,8 m² · constr. 2006 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852262091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
67045852262091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 0 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 208 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 169 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 356 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 661 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 260 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 845 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 748 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 610 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 695 136 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 84 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 486 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 526 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 715 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 574 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 523 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 558 559 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.