9 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 225,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 533 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852262356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
67045852262356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 582 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 914 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 425 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 898 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 815 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 798 527 $ Poids 72 % |
| 4 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 397 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 829 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 224 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 099 925 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 199 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 874 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 484 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +16 261 $ | 414 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 369 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +82 563 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 877 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 717 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 845 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 999 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 1 018 507 $ Poids 51 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 867 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 535 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 629 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +72 443 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 784 828 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.