7 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 175,3 m² · constr. 2007 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852262474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
67045852262474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 354 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 771 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 512 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 763 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 614 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 692 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 471 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 365 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 667 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 655 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 473 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 1 119 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 148 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 281 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 660 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 630 341 $ Poids 70 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 746 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 580 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 771 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 734 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 746 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 260 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 910 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.