321 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 91,3 m² · constr. 2006 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 367 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852262559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
67045852262559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 501 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 227 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 687 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 64 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 562 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 639 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 340 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 526 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 830 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 723 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 418 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 747 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 541 204 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 811 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 577 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 405 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 303 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 675 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 426 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.