42 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 93 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
67045852263008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 154 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 535 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 333 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 501 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 526 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 617 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 599 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 540 611 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 234 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 659 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 668 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 643 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 570 020 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 550 393 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 801 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 149 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 706 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 242 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 770 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 725 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 037 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.