327 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 138 m² · constr. 2008 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 450 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
67045852263070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 94 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +900 $ | 93 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 214 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 496 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 269 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 279 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 683 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 871 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 772 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 221 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 253 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 657 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 670 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 593 848 $ Poids 58 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 733 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 228 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 631 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 717 752 $ Poids 56 % |
| 12 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 452 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 544 369 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.