40 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 116,4 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
67045852263158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 219 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 605 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 227 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 642 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 505 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 652 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 635 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 600 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 175 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 82 042 $ Poids 74 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 142 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 617 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 800 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 704 258 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 320 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 577 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 479 623 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 922 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 694 156 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.