328 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 114,1 m² · constr. 2007 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
67045852263375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 205 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 225 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 620 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 528 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 618 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 651 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 518 775 $ Poids 80 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 103 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 631 378 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 319 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 590 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 833 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 722 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 144 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +450 $ | 84 407 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 719 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 918 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 710 261 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.