36 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 169,3 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 387 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
67045852263458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 419 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 720 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 367 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 072 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 420 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −7 555 $ | 724 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 695 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 617 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 267 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 265 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 522 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 593 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 504 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 670 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 652 003 $ Poids 71 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 610 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 512 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 343 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 280 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −8 836 $ | 185 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 333 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 846 405 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.