34 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 100 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
67045852263608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 108 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 576 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 285 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 539 011 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 538 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 241 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 599 869 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 648 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 730 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 593 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 611 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 469 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 660 388 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 383 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 660 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue Beauchamp, Mercier 2025-07-28 · 392 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 969 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 722 122 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 493 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +54 913 $ | 686 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.