324 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 88 m² · constr. 2006 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67045852263674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 44 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 188 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 675 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 472 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 376 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 612 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 721 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 515 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 821 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 532 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 78 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 553 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 298 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 517 699 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 761 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 567 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 872 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 121 901 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 59 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 547 965 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.