32 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 102,7 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
67045852263767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 98 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 560 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 273 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 524 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 247 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 581 905 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 594 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 523 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 563 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 252 490 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 730 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 577 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 547 398 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 689 817 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 597 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 671 373 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-06-20 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 532 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 478 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +31 792 $ | 671 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.