322 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 76,8 m² · constr. 2007 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67045852263824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 363 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 177 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 636 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 717 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 859 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 083 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 900 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 486 326 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 730 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 536 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 791 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 458 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 588 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 934 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 934 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 353 $ Poids 60 % |
| 12 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 850 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 505 647 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.