39 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 115,2 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 424 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
67045852264053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 632 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 203 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 497 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 681 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 626 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 591 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 608 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 310 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 568 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 775 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 223 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 80 732 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 911 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 189 $ Poids 66 % |
| 12 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 472 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.