37 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 145 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 477 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
67045852264243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 291 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −8 836 $ | 170 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 341 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 783 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 220 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 321 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 246 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 188 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 904 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 755 246 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 260 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 717 883 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 410 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 667 442 $ Poids 62 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 606 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 223 436 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 351 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −66 490 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 994 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 732 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 574 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 609 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.