34 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
67045852264296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 171 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 615 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 517 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 302 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 653 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 502 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 514 589 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 673 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 646 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 601 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 251 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 83 597 $ Poids 75 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 194 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 628 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 791 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 717 377 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 279 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 487 978 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.