35 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 114,4 m² · constr. 1998 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 438 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
67045852264422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 276 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 629 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 173 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 473 $ Poids 88 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 495 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 646 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 624 300 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 617 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 589 764 $ Poids 81 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 159 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 606 141 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 278 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 566 729 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 812 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 131 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 879 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 220 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 80 459 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 637 297 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.