32 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 172,4 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 379 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
67045852264456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 379 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 731 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 471 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 318 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 082 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 446 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 604 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 722 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 629 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 536 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 346 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 340 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 270 291 $ Poids 73 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 475 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 739 895 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 711 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 664 044 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 549 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +1 807 $ | 349 698 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 519 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 714 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 46 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 876 626 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.