33 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 130,6 m² · constr. 1999 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 454 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
67045852264612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 221 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 86 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 158 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 317 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 162 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 534 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 369 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 750 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 868 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 720 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 628 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 670 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 681 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 491 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 509 136 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 929 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 324 435 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 653 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.