28 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 172,1 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
67045852264755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 354 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 737 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 447 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 745 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 296 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 082 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 447 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 610 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 693 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 634 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 533 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 746 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 328 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 272 530 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 684 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 670 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 521 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 353 028 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 521 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 721 585 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 51 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.