26 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 205,1 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 442 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
67045852264905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 547 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 832 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 508 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 385 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 523 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 787 934 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 435 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 816 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 670 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 731 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 532 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 381 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 620 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 742 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 615 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 744 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 778 524 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 676 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 150 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 847 150 $ Poids 53 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 448 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 669 238 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.