35 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 209 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852265370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
67045852265370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 535 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 836 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 473 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 791 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 581 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 387 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 75 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 819 382 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 510 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 820 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 572 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 745 363 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 745 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 735 421 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 492 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 383 706 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 650 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 147 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 850 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 632 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 672 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 801 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 815 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 960 003 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.