31 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 87,9 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 371 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852265790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
67045852265790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 158 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 656 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 435 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 615 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 349 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 680 711 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 577 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 642 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 761 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 500 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 608 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 549 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 671 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 518 362 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 762 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 121 339 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 540 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 222 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 501 352 $ Poids 70 % |
| 11 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 215 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 535 701 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 136 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 439 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.