53 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 232 m² · constr. 2005 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 558 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852271036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
67045852271036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 648 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 912 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 481 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 898 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 335 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 827 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 910 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 797 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 194 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 097 789 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 291 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 874 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 410 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 414 963 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 787 770 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 864 209 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +52 680 $ | 1 017 207 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 881 535 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 814 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +73 120 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 846 373 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.