123 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 290,3 m² · constr. 2011 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 563 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852271162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
67045852271162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 222 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 016 635 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 610 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −83 705 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 145 869 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 665 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 061 174 $ Poids 49 % |
| 4 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 331 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 944 180 $ Poids 45 % |
| 5 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 249 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 936 095 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 984 138 $ Poids 41 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 208 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +122 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 265 856 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 169 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 196 133 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 008 915 $ Poids 35 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 946 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +99 353 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 922 042 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 551 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 515 234 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 280 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 172 782 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.