117 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 236,6 m² · constr. 2007 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 552 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852271654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
67045852271654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 712 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 931 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 280 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 842 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 119 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 931 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 813 165 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 543 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 916 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 321 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 890 902 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 349 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 422 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 802 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 880 007 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 898 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 034 794 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 860 006 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.