115 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 237,5 m² · constr. 2007 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 595 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852271814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
67045852271814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 727 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 933 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 263 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 844 030 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 152 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 121 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 927 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 814 721 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 559 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +73 255 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 918 887 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 320 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 892 602 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 333 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 423 766 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 804 294 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 881 474 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 899 790 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 036 517 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 861 543 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.