43 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 203,1 m² · constr. 2005 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 519 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852271918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
67045852271918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 323 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 387 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 201 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 820 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 568 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 836 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 461 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 734 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 283 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 819 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 792 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 791 486 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 544 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 781 839 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 561 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 103 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 788 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 289 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 739 044 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 482 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +80 454 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 817 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 885 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 747 237 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.