315 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
67045852272029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 461 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 631 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 199 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 683 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 597 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 492 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 16 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 559 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 313 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 523 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 521 348 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 366 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 796 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 706 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 538 376 $ Poids 75 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 813 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 574 387 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.