313 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
67045852272199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 305 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 549 187 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 332 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 218 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 612 000 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 618 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 500 $ Poids 84 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 583 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 597 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 447 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 665 807 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 815 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 604 467 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue Beauchamp, Mercier 2025-07-28 · 348 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 969 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 730 934 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 461 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +57 803 $ | 691 524 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.